[游记]上海青浦奥特莱斯市调分析（2007

上海青浦奥特莱斯市调分析（2007/7/14-7/19)

2008-02-03 14:18:39

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标签：市场调查

上海青浦奥特莱斯市调分析

一、店址周边情况

地理情况：

青浦区位于上海西郊，是上海各区中唯一与江、浙两省同时交接的区域。自上世纪90年代以来，青浦地区的别墅开发风生水起，逐渐发展成为上海最具代表意义的别墅开发区之一，别墅项目在50个以上。

交通状况：

地处上海市西郊,太湖下游,黄浦江上游。西接浙江和江苏两省，是上海市通向内地的西大门，更是两省一市的交通枢纽。青浦地理位置优越，水陆交通发达东距市区中心20公里，离虹桥机场仅6公里。境内有三条公路直通上海市区，两条干线连接江浙两省，318国道东西贯穿全境。境内湖河相通，水路运输具有天然优势，可通航50—300吨货运船只，亦是江浙沪水上交通枢纽。

产业布局：

青浦实施绿色发展战略，优化产业布局，已吸引15个世界500强企业落户，成为上海优先发展先进制造业和现代服务业的新亮点。已形成电子信息、精密机电、现代纺织、印刷传媒四大支柱产业。

商务项目：

百联集团和香港九龙仓集团共同投资的奥特莱斯品牌直销广场；广东珠江投资有限公司开发建设的集商业展示交易、会展、商务办公、酒店等配套的物流平台；上海吉盛伟邦、绿地国际家具村管理有限公司联合开发的世界家具文化村；日本丰城机构开发的HELLOKITTY主题商业娱乐城等项目。

二、上海居民的消费特征

1、上海的消费热点领域不断增多，消费形式也日趋多元化，购物、娱乐、旅游休闲等消费形式都逐步成为其生活中必不可少的一部分

2、由于工作压力大、生活节奏快，工作之余的调剂型消费需求日趋增多

3、节假日消费占到了全年消费的50％，晚上6点以后的夜间消费占到了全天消费的50％。

4、越来越多的白领一族成为上海市日常消费的主力军，即单身，没有家庭经济负担，讲究生活质量

三、青浦outlets的整体布局特点

（一）总体布局

1、占地面积160000平方米，总建筑面积约110000平方米。

2、广场内按经营功能的不同分为3大板块：

A区 南部为世界一线品牌服饰区

B区 中部为休闲运动品牌、世界二线品牌折扣直销区、以及国内餐饮品牌

C区 北部则为餐饮娱乐区