[游记]打造顺义第一盘

金汉·绿港——打造顺义第一盘

2007-05-10 10:15:09

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金汉·绿港——打造顺义第一盘

按照北京市城市空间布局的调整，顺义区被国家批复为北京新城，作为北京市建设重点新城，将承担着现代制造业、空港物流、国际交往和休闲度假的功能。金汉房地产开发有限公司成功在顺义区拍到了占地35公顷和总建筑面积为63万平米的金汉·绿港黄金地块，被誉为“顺义第一拍”，那么在这块土地上会制造怎样的产品呢？

据悉，金汉绿港地处顺义潮北河畔，地理环境得天独厚，演绎港口文化再合适不过了。项目介绍用诗情画意的语言给购房者描述了一种神秘的港口文化，不论是生活方式、生活理念以及艺术气质，在项目介绍当中都能找到最璀璨的描述。那么依托这些生活品质理想的产品是否能够承载这么多的居住理想呢？

作为“8·31”过后通过土地招拍挂方式获得的土地，金汉房地产开发有限公司除了提供产品之外还承担新土地政策试金石的职责，而顺义周边配套设施的缺乏，会不会因为金汉绿港产品的横空出世而得到改善呢？作为2004年北京市的最大宗生地和顺义区第一块挂牌拍卖的城区土地，金汉·绿港将给整个顺义房地产市场带来什么样的深远影响？带着这些问题，本刊专访了京汉集团董事局主席——田汉。

顺义第一拍

据田汉介绍，这块地是顺义城区最后一块成片的住宅开发用地，京汉最终以3.45亿的天价才拿到,因此被各界喻为顺义第一拍。作为京汉集团重点的发展项目，金汉·绿港与京汉投资集团的十年发展规划，与顺义房地产市场紧密关联，具有十分重大的意义。

“金汉·绿港是被列入2005年顺义区政府的首个重点工程，顺义区城区以往没有出现过规模体量如此庞大的建筑类型，如此巨大的房地产开发项目，因此从顺义第一拍到顺义第一盘其实贯穿了我们京汉集团自始至重的理念。拿地后一年多时间里，我们做了很多工作，比如通过国际化招标，与北京建筑设计研究院和园林设计单位、中外园林设计总公司和地块一期拆迁单位等不断沟通，调整论证，最终确定了金汉·绿港今天的规划和建设。金汉·绿港立足顺义整体开发，成为平衡发展，依托周边首都机场空港区、北京汽车城等重点产业项目，极大地推动了顺义区的发展，特别是顺义普通住宅市场的发展。金汉·绿港凭借人与自然环境相融相生的特色，逐渐营造出优美、和谐、时尚的社区氛围，这已经展现了国际城市化人文康居社区的风范，受到市场的广泛认同。这个项目在为购房者提供高品质的居住空间的同时，也为北京地产格局带来新的冲击和变革。”田汉言。

区域优势铸造顺义核心大盘

金汉·绿港位于北京市东北部地区，位于顺义区仁和镇小东庄，潮白河的西岸，周边具有代表性的区域有潮白河水上公园、空港工业区、天竺出口加工区、现代汽车基地、空港物流基地等，区域优势和地段优势是不言而喻的。金汉·绿港在顺义的城中心的位置，首位的配套设施也比较齐全，主要的政府部门、商业中心、学校等都在这个项目周边。另一个最重要的，就是金汉·绿港紧邻潮白河、减河交汇处的滨河大道，紧邻潮白河是我们这个项目跟其他项目相比的一个差异化最大的特点，还有上万亩的森林公园就在金汉绿港对面，中间只隔了一条河，地段的生态优势也不用多说了。

目前从交通来上说，首都机场高速、直达首都机场的城市地铁、京承高速、顺通路等都为顺义，为顺义城中心的金汉·绿港提供了快捷的交通条件。还有一段城铁在2008年以前也要完成，规划中的15号线建成后也将大大缩短北京到顺义的时间。金汉·绿港周边的交通条件和设施也已比较完善，项目西侧有光明北街与中山东路衔接，经过光明北街，可达顺义老城，东有滨河北路，可与其南、北部区域顺利连接，南侧的府前东街亦也形成了较好的对外交通条件。

绿色的建筑和居住环境

田汉坦言，“金汉·绿港属于高层住宅项目，设计上没有采用传统的“梅花桩式”布局，因为纯塔楼无法带来高品质的生活，而项目又有容积率的要求，板楼平面延展性好，采光通风具有优势；塔楼在高度、建筑密度和空地率方面具有优势，我们在设计中将二者的优势相结合，采用了板、塔结合的方式，楼型多为一梯三户和一梯四户的组合，比起传统塔楼要舒适的多，而且我们将进深控制在不足9米，使其完全具有板楼的品质。这是建筑形式方面。关注建筑和居住的绿色健康，是金汉·绿港总体规划思想重要的组成部分，我们引入了园林景观设计。二期在方案阶段就与专业景观设计公司合作，进行了景观的总体规划，以保证在完工时的协调性。数万平米中心绿地形成住区绿肺，向周边辐射。有效地将住宅组织起来，形成开放性空间，辅以水池、漫坡，与沿河景观绿化带相辅相成。良好的自然植被有机串联，以期最大限度的面向社区、服务社区、提升住区景观特质。东部组团设计为高品质社区，建筑结合环境进行布局，有效地利用了沿河景观绿化带，为社区内留出了大量景观空间，最大限度利用了周边的景观环境。强调关键流线点的景观设计，为住区居民提供良好的生态栖居环境。”

而在景观效果塑造和景观均好性上，金汉·绿港立足于得天独厚的自然景观资源，融入更多的自然人文特色，营造具有异域风情的景观效果，强调回归自然，促进邻里交往，赋予多主题空间的观赏性、可达性和实用性。同时充分利用用地斜向特点，以四纵带二横轴的纵横绿网模式保证住宅的景观均好性。关于景观节点和景区主题，金汉·绿港珍视东侧的水环境资源，将水环境和景观环境引入住区，营造良好景观的渗透性，使住宅区绿化和公建区绿化乃至城市河道景观连为一体，融入城市景观体系，使小区成为现代花园住宅小区。结合住区场地竖向设计，营造包括景观水系、起伏绿坡保留原生数、屋顶花园等等层次丰富的立体生态景观体系。住宅区内的带状景观水系沿住区东西向展开，将住区各景观节点有机串联起来，强调开放性，最大限度地面向社区、服务社区、提升住区景观品质。