[游记]焦点PK台第23期：通州、燕郊区域置业擂台赛

通州/燕郊项目开发商/代理行

通州/燕郊项目业主

通州购房派:

郑建阳　中大恒基不动产营销有限公司总经理助理

观点简介：

房地产产品的价值基本上取决于它本身所能享受到的城市功能和稀缺资源的享有，通常而言就是“地段”和“自然生态景观资源”拥有的程度。

相对而言，北京的城市功能从城市中心区向外逐渐递减。从通州和燕郊所处的位置上比较，燕郊处在北京市的边缘，通州的房地产产品价值和燕郊的房地产产品价值不是在同一个等量级水平上。

近三年来，燕郊房价上升很快，和通州房价之间的差距越来越小。两地中等价位项目2005年价差在800-1000元/平方米，2006年600-800元/平方米，2007年差距更小。