[游记]2万套小户型年底前后放量近半数位于通州和朝阳

200个住宅项目下半年开盘近半数位于通州和朝阳

根据中大恒基不动产最新的统计数据，今年下半年本市预计有200个左右的住宅项目开盘，朝阳区和通州区的项目几乎占据半壁江山。虽然总量与上半年相比未见增多，但小户型产品放量明显。预计从今年下半年到明年上半年，至少将有2万套的90平方米以下户型进入市场。随着小户型逐渐放量，今年年底前后，市场整体价格涨幅也有望回落。

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五环外项目占了一多半

统计结果显示，下半年开盘项目中，五环以外的约120个，占六成。相较上半年46.9的比例，住宅郊区化的进程明显加快。从区域市场看，东部受规划利好，发展优势明显。朝阳区和通州区下半年的新盘放量仍将全线飘红，预计共有90个左右的项目入市。其中，朝阳区以公寓等高档项目为主；而通州区仍将以普通住宅为主并伴有少量别墅项目。

从各板块市场看，东北方向的望京、北部的亚奥板块、西北方向的海淀新区仍为热点板块。体量超过30万平方米的纯新盘项目为百旺杏林湾。该项目预计本月月底开盘，位于中关村发展区永丰高新技术产业基地东北板块，总建筑面积约50万平方米，容积率1.17，产品有双跃、多层、大平层、小高板，主打110-150平方米三居。该地块周边环绕着20至30米宽的绿化带，坐拥大面积的荷塘、景观渠、果园和林阴大道，是以生态、低密为特点的海淀新区市场的典型项目。体量超过30万平方米的老盘续期项目为望京的首开·知语城，该项目是望京唯一的纯居住教育社区，配套朝阳区示范中学及栋梁小学，户型从一居到四居，走高档路线，强调舒适度。今年下半年该项目将推出B组团。

受交通利好，东部的管庄、京通快速路沿线的双桥、南部地铁五号线沿线则成为新兴的热点区域。位于管庄的纯新项目远洋一方预计本月开盘，总体量超过100万平方米，将成为该区域最大的住宅项目之一。位于双桥的老盘续期项目水郡长安仍保持亲水别墅社区特色，其下半年开盘的东区7号楼采用板式塔楼设计，户型面积在148-155平方米，大部分楼座首层规划豪华挑空大堂、透明观光电梯，每户精装修。

小户型年底前后扎堆供应

去年的“90平方米占七成”政策过后，市场对小户型的期盼一直保持相当的热度。但从上半年开盘情况看，新开盘项目仍以大户型及高档住宅供应为主，小户型产品的市场占有率不足总量的30％。

中大恒基不动产营销市场研究中心分析认为，今年下半年的前半段，这种局面不会得到太大改观，预计90-140平方米的户型仍为主流。不过，按照去年成交土地和整改项目的周期计算，小户型将集中在2007年下半年到2008年上半年入市。根据目前的开发体量和进度看，届时预计至少有2万套90平方米以下的小户型入市，形成集中放量。晨报记者