[游记]北京通州限价房调查：价格优势大配套待改善

2007年10月22日　来源：　 京华时报　

半壁店限价地配套还有待改善，不过4800元/平方米的限价使得该地块具有明显的价格优势。（图片来源：京华时报
赵丽萍/摄）

10月12日，北京市土地储备中心推出了通州区半壁店限价地，该地块进行了招标。10月15日，该地块完成了投标工作，重庆龙湖地产发展有限公司和北京中佰龙置业有限公司投标联合体以14.8亿元竞得该地块。由于该地块面积大，被广为关注。为此，记者对此进行了实地调查，调查结果显示，该地块周边目前新房匮乏，周边的配套还有待改善。

规模　年内推出的最大限价地

该地块位于通州区半壁店大街25号，原为北京金属结构厂，该地块东至怡乐中路，西至规划怡乐西路，南至京洲南街，北至京洲北街。

地块规划建筑面积为68.4万平方米，其中限价房面积53.4万平方米，算上今年头三批限价地，正好完成了今年推出300万平方米限价房的目标。由于常营乡限价地分拆成三块由不同开发商建设，因此通州半壁店限价地成为今年推出的规划面积最大的限价地。

据了解，该地块销售均价限价为4800元/平方米，这种价格优势非常明显，相对于周边的二手房，每平方米低了4000元左右。

现状　尚有多栋楼待拆

经京通快速路进入通州区，沿八通线果园站转道南行到靓景明居，在其西侧找到半壁店大街，记者发现半壁店大街有包括北京冷冻机械厂、北京探矿机械厂、北京金属结构厂等多家工厂。

记者在现场看到，金属结构厂的门口挂上了"北京建安特工程公司"的牌子，还有人进出。工厂内尚有多栋楼未拆迁，厂房林立，墙外面西南部已经成了废品收购站，南侧有正在建设中的中泽馨园。在工厂东侧的正门，门口的人员告诉记者里面的厂房都准备拆迁。

记者环绕着该地块走了一圈发现，地块东侧主要是近三四年开发的商品房，主要有靓景明居、中泽雅园、中泽家园、巴克寓所、旗舰凯旋等新建小区，目前多数已经销售完毕。大街的西面则以机械厂以及员工宿舍为主。

进度　12月前后开工

竞得该地块的龙湖地产有关负责人表示，根据政府的要求，半壁店两限房预计在今年12月左右按时开工建设。该两限房户型将以70-90平方米的两、三居户型为主，充分满足该项目所针对的居民家庭结构的生活需要。社区配套设有两个幼儿园和一所9年制学校，并提供社区医疗服务。

据悉，半壁店两限房建筑控制高度不会大于60米，绿地率大于等于35。配建的廉租房户型严格控制建筑面积在50平方米以下，原则上以一居室、两居室为主，一居室、两居室按4.5比5.5的比例分配。廉租房验收合格后，由市建委在竣工验收合格后，按3350元/平方米的价格一次性回购。

配套　有待完善

该地块周边仍属农村范畴，虽然梨园镇半壁店村工厂分布较多，但由于长期作为厂房区域，商业配套还处于起步阶段，所具有的配套主要为满足日常生活的小店铺。

不过，半壁店大街以东由于距离城铁果园、九棵树等较近，交通便利，生活配套相对要完善，而以西则还比较欠缺，有待完善。

以东区域，生活配套方面，这里可以分享到果园区域华普超市、九棵树家乐福、苏宁电器等成熟生活配套的便利。这里还有多家饭店，有渔公渔婆、大鸭梨等。还有农村商业银行、工行等多家银行。中泽雅园的底商很齐全，有美容美发、新华医院、康乐福超市等，还有各种各样的小店。教育方面，这里有一家英明双语艺术幼儿园，另外，靓景明居内也有配套的幼儿园。此外在靓景明居东侧有正在建设的通州中医院。

而半壁店大街以西以八九十年代的老公房为主，主要是北京探矿机械厂、北京冷冻机械厂和北京金属结构厂等老厂子的员工宿舍，位置偏僻，交通和生活配套不及东部。记者在西边看到，仅有316路公车到达这里。生活配套方面还比较欠缺。

除房产位置、建设年代、风格、材料、户型等房产本身的特点以外，交通和生活配套是房产价值的重要组成部分。在目前八通沿线房价上涨的情况下，半壁店区域房产价差逐步拉大表明西部区域交通和配套成为房产发展的瓶颈，但是随着限价房地块的推出，相关的配套必将得到进一步的完善，届时将有利于减小区域房产差距，改变目前价差不断拉大的趋势。