[游记]搜房网独家策划:通州选房一日攻略

许多朋友在选房的时候，总希望能够一天之内在一个区域内多看几个楼盘，对每一个楼盘的地段、价位、户型、交通和配套等有个横向的比较之后再做筛选和决定。而现实中却免不了舟车劳顿，在寻觅售楼处中耗费掉不少时间，在每个楼盘搜集到的信息也未必十分全面。为此，搜房网特别策划了选房一日攻略系列，小编实地探访一个区域内的每一个在售新盘，然后以整合看房日记的形式推出。今天，我们就首先进入通州区域，看看一天之内怎样看遍通州最具有代表性的楼盘。

第一站:世纪星城 抵达时间：早上10：15

早上9点30从国贸坐地铁1号线往东，在四惠东转乘八通线，一共将近30分钟到达通州果园地铁站，从果园地铁站出站后往西走600米，就已经到了通州大盘世纪星城范围内。

到了世纪星城，小编不禁为其庞大的面积而惊叹，放眼望去至少有楼座好几十座，绕着世纪星城的南面走了好一会才找着售楼处，售楼处在小区的西南角。

进了售楼处，有一位很面善的东北口音的销售接待小编，带着小编走进售楼处内部，小编看到了一个高达2米多、相当壮观的长城国际的沙盘（世纪星城2期又叫长城国际，3期叫香榭丽舍），旁边还有一个1、2、3期合在一起的沙盘。世纪星城的销售给小编介绍说，目前在售的是3期的23号楼，户型主要为101的两居和140多平米的复式，均价在10900元/平方米，一次性付款有9.8折。

小编询问有无1居的户型，销售很细致的讲解到1居所在的2期长城国际暂时未开盘，3期的18号楼也可能会和2期长城国际一起开盘，均价预计还会高一点。见到小编比较年轻，销售还特别细致的问到首付是否是由父母支付，还款是否由是由小编和女友一起还款。

小编答曰：是啊，现在房子这么贵，首付父母肯定得支援一些，月供也只有两个人一起供才能支付得起。

销售建议小编在首付的环节，能多出点就多出点，接着带着小编坐下来计算了一下房款。

101平米的2居户型，总价是110万左右，如果按照首付3成33万，30年商业贷款的话，月供大约是4900元。
如果首付5成55万的话，30年商业贷款的月供大概是3500元。

销售还挺能体会购房者的压力，见到小编面露难色，还劝小编如果承受不了，可以考虑通州其他地方的楼盘如DBC加州小镇，那里的均价8200元，应该压力会小很多。小编表示感谢，接着和销售聊了聊北京的房市，结果销售对国家宏观政策居然有着很独到的见解，说最近的房市不景气是由于政府控制股市的原因，政府为了避免股市和房市出现双重泡沫，先让股市跌下来，让人们的钱在里面出不来，避免炒股挣钱后接着炒楼的情况。小编受益非浅，和销售道别时还比较依依不舍，世纪星城销售最后给小编一句话：

“七八千是老百姓可以承受的均价，一两万也是老百姓可以承受的均价，买房要量力而行”

小编带着思索，看了一下表，正好11点，接着踏上了去往第二站龙湖花盛香醍的路途。

第二站：龙湖花盛香醍 抵达时间：中午11：20

龙湖花盛香醍应该是通州最高端的项目之一，以花园洋房和叠拼别墅做为主要产品，打电话询问售楼处具体地址，花盛香醍销售答曰从世纪星城正南门一直往南就到了

小编顺着这条怡乐中路走了约1千多米后，突然觉得鲜花和音乐铺面而来，定睛一看，花盛香醍就在眼前。

树荫后面就是售楼处

龙湖花盛香醍售楼处所在样板区犹如一座花园，曲径通幽，到处弥漫着音乐的旋律和鲜花的香味，样板区内的工作人员见到你会主动给你打招呼，感觉还不错。

小编非常陶醉的走进售楼处，发现售楼处里人很多，一位白衣美女正在售楼处一角演奏着钢琴，小编好不容易才逮到一个有空的销售，让她介绍一下花盛香醍的户型和价位。

销售给小编介绍说，龙湖花盛香醍的主要产品是143-220平米的花园别邸和300-400平米的叠拼别墅，花园洋房的价位大概在13000元/平米左右。

二居的花园别邸A2户型，主卧和客厅的设计可看出和普通住宅的不同

不知道是不是刚才被花盛香醍的美景迷住，听到13000元的均价小编反到觉得不太贵，这样的均价下来，一套花园别邸住宅价位大概在186-286万左右。虽然价位远远超出了小编的承受范围，小编还是忍不住和销售攀谈了半天，从销售的介绍和现场小编实地感受的情况来看，花盛香醍在产品品质和服务方面确实比通州一般的楼盘高出一大截，户型的设计方面也贯穿着一些人性化的理念，在客户积累和口碑传播方面似乎也做得比较好，销售介绍说现场不少人还是老客户或是老客户的朋友，5月18日开盘以来的销售情况也非常不错。

出了售楼处，小编又在花园里徜徉了一会，欣赏了下美景

看了看表：12:07分，感觉到肚子有些饿，于是告别了花盛香醍，在返回果园地铁站的路上吃了点东西，进军下一站：新通国际花园

第三站：新通国际花园 抵达时间：下午13：20

在八通线梨园站下车，一下车的北面就是新通国际花园，走路不到5分钟，交通应该说相当便利

售楼处就在梨园城铁站的东北角，是一个圆拱状的建筑