[游记]温州大学城商业攻略

第三，大学城的启用，将大大提升周围的文化氛围，带动教育相关产业的发展。自各大高校相继搬入之后，这里开始出现了家教中心与各种培训中心，方圆家教中心就是其中之一，培训机构本身就是一个产业，目前温州大学城的培训机构主要是外语培训班，其中又以英语等级培训为主。随着教育产业的发展，大学城周边必将出现更多行业，如会计、法律、设计、评估、经纪等高附加值专业服务行业的发展。

此外，大学城的兴建，还将带动农村经济的发展，一个 4 万多人的大学城带来的直接、间接岗位需求是巨大的。随着茶山镇闲置劳动力就业问题的解决，社会治安问题也就随之解决。

二、大学城周边商业现状评述

就目前来看，大学城学生校外消费主要集中在睦州垟和茶山镇上。睦州垟紧邻温州大学，其规模小，建筑物成新度不一，总体形象差，有一部分民房处在拆迁范围之内，总体难以承载大的商业。在业态上，现以大众型饭店、快餐店及各种风味小吃店为主，如 “ 温州饭滩 ” 、 “ 福建沙县小吃 ” ，经营状况良好。

大学生对于茶山镇上的消费又主要集中在梅泉路北段（以桥为界）与南阳商业街，梅泉路南段以镇上居民消费为主。梅泉路北段是目前的 “ 商业中心 ” ，现有店面 154 家，其中空置两家，营业率超过 98.7 ，在营业的店面当中，以服饰、鞋包、饰品为主，占 21.7 左右；其次为快餐、小吃店，占 13.8 ；除此之外，这里还汇聚了便利店、咖啡、酒吧、书店、文具店、打字社、网吧、眼镜店、美容美发、体育用品店及医药、门诊、银行、邮局、旅馆、酒店等。都说学生的钱好赚，这条 “ 学生街 ” 两旁的生意十分红火，特别是每当夜幕降临之时，这里人潮涌动，再加上来往的车辆，常常造成交通阻塞，行路困难。由于自发形成，缺乏市场引导，这条街给人的总体印象是小、散、乱，道路窄，业态杂乱，产品档次较低。在大学城的规划中，除校内的少部分商业之外，就只有商务中心，而商务中心离建成时间至少还要两年以上，梅泉路作为茶山镇的主要商业街无疑是大学城商业目前的主要载体。

南阳步行街是条纯正的 “ 学生街 ” ，形成于 2003 年下半年，街长仅百米左右，目前经营的是中低档服装、鞋帽、挂包及各类饰品，该街为内街，规模小，商业氛围难以形成，所以目前的生意处于温而不热的状态，每间店面租金维持在 300~400 元 / 月。

除却众多大众型追随者之外，在各大高校内不乏有讲究时尚、追求个性一族，通过调查发现各大高校消费呈两极分化之势，而且越来越明显。目前，茶山镇上多为低档次、无品牌、缺乏个性的消费品，已很难满足他们。另一方面，各大高校学子作为高素质群体，他们往往在物质方面得到满足的同时，也追求精神上的满足。但目前，大学城内娱乐设施几乎还是空白状态，规划中的演艺中心尚未落成，镇上又没有像样的酒吧、茶座、 KTV 之类的娱乐设施，如遇过生日、搞 PARTY 之类的活动就只得颠簸上近一个小时的公交车到远在 10 公里之外的市区，可谓费时费钱。至于在建的商务中心能否弥补这些不足，我们将拭目以待。

三、大学城商业成熟的必备条件

随着大学城的发展，其配套商业也将越来越成熟，那么，大学城商业成熟的必备条件有哪些呢？

一是学生人口规模达到一定程度。学生作为大学城商业发展的源动力，学生基数的大小直接决定了其消费总量的大小。温州大学城当前有在校生近 4 万人，据调查，平均每人每月总消费额在 600~800 元左右，加上 4700 余名教师，除去周末、假期，一年按 8 个月计算，其年消费总量在 2.5 亿元以上，如此巨大的消费量不容忽视。

二是有良好的政策环境，主要体现在政府的规划上。如温大南门就是为首批进驻新校区的 “ 拓荒者 ” 暂时开放的，在规划中并无此门，现温大对其实行朝八晚八（即早上八点开门，晚上八点关门），这就阻断了很大一部分人流，其正对面的佳隆超市营业额也因此每况愈下，无奈搬走，其承租的 300 平方米左右的二楼营业房，租金也由三年前的 7 万元 / 年降至 6 万元 / 年，却仍无人问津。另一方面， “ 大学城经济 ” 带来的消费总额十分诱人，但是其消费带有很强的季节性。若除去双休日、 “ 十一 ” 、 “ 五一 ” 、寒暑假等，大学城一年中大约有 100 天是 “ 空城 ” 或者 “ 半空城 ” ，也就是说，一年之中超过四分之一的时间只有投入没有收益，若政策上再得不到支持，政府不加以引导，大学城的商业成长之路还将十分漫长。
三是较强的消费能力。虽然学子们大都没有固定的收入来源，但温州大学城现在的消费实力仍不容低估，特别是温州地区学生的消费，而在这四万学子中，温州地区的生源占了 60~70 左右。一般学生的生活费主要来源于父母，温州这十几年的经济一直维持快速、健康的发展势头，居民可支配收入年均增幅大，花在教育上的钱也呈逐年上升之势，这些学生的消费能力明显高于省外学生。除此之外，有部分学生还通过勤工俭学、兼职、获取奖学金等方式获取 “ 外块 ” ，从一定程度上也会刺激消费。