[游记]宜昌市西陵区城市发展报告(转贴)

西陵区城市发展报告-规划篇

“西联北进”初展画卷
本报记者 陶小艺

建设省域副中心城市，宜昌经济展翅欲飞，城市建设如火如荼，十一五规划蓝图初展。西陵区作为宜昌的龙头，提出了自己的发展构想，打造"三心一区"、"西进北联"，展现出主城区的活力与魅力。

解读十一五发展规划，西陵组团作为城区的"主心骨"，将在扩容提质基础上，以调整改造为主，不断改善人居环境，塑造旅游服务基地。西陵各个片区，也将按照宜昌城市总体规划（2005-2020年）描述发展：中心片区建设商业步行街，进行商业中心改造升级；东山开发区片区发展高新技术产业，完善居住环境和公共服务设施；西坝片区促进现有污染企业逐步外迁，发展旅游服务等职能……

建设省域副中心城市，西陵区再担重任。

西陵力建"三心一区"

位于宜昌城市心脏，占中心城区之地利，西陵区掌控了城市核心的土地、交通、商业资源，路网四通八达，成熟商圈云集，是城市金融、商业、贸易、信息的会聚之地。西陵区承载了城市主要经济中枢和行业命脉，成为代表城市发达指数的高级功能区。

据统计，西陵区经济增长速度惊人，连续15年高于全省、全市平均水平。西陵区区长王均成表示，"十一五"期间，随着宜昌实施"三峡开发、呼应汉渝、沿江突破、协调发展"战略，西陵区将明确"三心一区"发展战略，即建成宜昌乃至渝东鄂西的"商贸商务中心"、"旅游服务中心"、"科教文化中心"和"适宜人居创业区"。

王区长介绍，十一五规划中，与伍家岗区"行政、商贸中心、交通和物流中心"定位相区别，西陵区将在现有城市中心基础上进行改造，建成商业金融中心、文化娱乐中心和旅游服务中心，与伍家岗区为形成市级公共中心双中心布局，加快宜昌经济发展。

打造"商贸商务中心"，"科教文化中心"和"适宜人居创业区"，西陵区将在现有建设用地基础上，规划控制沿西陵一路、云集路两侧和滨江局部地区成带成片布置高层建筑，在西陵中心区大力发展楼宇经济，打造设施先进的现代商务平台。

同时，城市建设重点将围绕升级城市商圈展开。在现有商业中心基础上，重点推动解放路、铁路坝和葛洲坝三大商圈集聚升级，加快形成渝东鄂西的现代化商业中心。西陵区将大致在西陵一路、东山大道、云集路、环城东路、环城南路、沿江大道所包围的区域，包括红星路、南湖宾馆一带，通过绿化和步行街建设，将滨江公园、宜昌商业步行街和夷陵广场连为一体，带动现有商业中心升级，形成游憩商业区，为整个都市区和旅客服务。

西进：加速葛洲坝与中心城区融合

在中心城区重点打造"商贸商务中心"的同时，葛洲坝片区将承担起城市扩容作用，加速开拓居住新区，实施"西进"。

据了解，在未来5年，西陵区发展战略中，加快"西联"，计划向西将葛洲坝区域和峡口风景区全面融入中心城区发展规划，实现与夷陵区的功能对接，加速葛洲坝区域房地产市场开发，更新空间布局结构、实施城市转型发展战略。

由于葛洲坝区域位于西陵与夷陵交界处，与秀丽的西陵峡口紧密相连，有十分优越的区位条件与自然条件。从葛洲坝水利工程建设开始，东湖片区开发，成为西陵区的延伸区域。同时，葛洲坝区域紧依西陵峡口，既被城市环抱，又背抵夷陵区亲山近水的自然环境。结合夷陵的"人居"优势，葛洲坝区域在地理、气候、交通、区域、植被、山水等方面独占鳌头。

同时，以东湖片区为代表，宜昌市的三条主干道东山大道、沿江大道和夷陵大道贯穿葛洲坝片区，樵湖二路、夷陵路延伸段、规划扩建的东湖二路构成了便利的交通网络。

由此，众多房地产企业十分看好这里的区位和资源优势，纷纷向葛洲坝区域进军。葛洲坝房地产公司成为先锋，走出了开发东湖片区的第一步。由中国葛洲坝房地产开发有限公司投资开发，锦绣天下总建筑面积80多万平方米，项目总投资约20亿元，成为宜昌市第一超级大盘。

随着城市建设和房地产开发的加速，目前，葛洲坝城区在购物、休闲、娱乐等生活配套方面日趋完善。雅斯超市、武商量贩、工贸家店、武汉滚石等一批国内知名商家进驻，一个大型商业配套的出现。服装、综合超市、通信电器等大小商业网点云集，交通生活便利，教育资源丰富。随着西陵区"西进"战略不断深化，葛洲坝将成为西陵区的居住"宝地"，成为宜昌人居新区。

北联：拓展经济、生活腹地

"北联"，向北加快东山片区的开发和建设，进一步拉大城市骨架，是西陵区城区扩展的又一战略。"北联"就是重点打造开发区，把城区发展触角延伸到开发区内，以发展高新技术产业为引线，完善居住环境和公共服务设施，带动城市格局转变。

由于宜昌城市地带狭长，中心区功能单一，其南向腹地空间受制约较大，城市版图只能向北扩展。而实现"北联"，有利于拓展经济腹地空间。通过向北发展新区，缩短中心区与经济新区的空间距离，增强区域中心与北部腹地的对接，使西陵区的辐射半径拓展到最大化。

按照十一五发展战略，开发区将保留现有工业区，发展高科技产业和无污染的都市型工业，继续发挥高新产业优势。宜昌开发区将继续发挥新兴工业园区的魅力：经过19年高速发展，开发区逐渐成为省级经济技术开发区、宜昌高新技术产业开发区。最新数据显示，规划面积6.75平方公里的区域里，已注册各类企业398家，其中内资企业395家，外资企业1家，港澳台资企业2家，国有企业4家。这些如雨后春笋般成长的经济力量，正牵引开发区房地产迅猛发展。

随着云集隧道、东山隧道贯通，青岛路、大连路、汕头路等道路铺设，过去一片荒坡的西陵开发区，如今已成为西陵区实行北进的支撑点：泰富广场、金桂华庭、东方杰座、缤纷银座、晶品国际、康家东苑新城、民生家园、民生世家、清江山水、金榜名苑等数十个楼盘，成为开发区的魅力居住新区。

现在的东山开发区，基础设施逐步完备。公交线路、中小学、大学、医院配套完善，银行、电信、海关企事业单位集中会聚，商厦、写字楼、商住楼、宾馆饭店、文化娱乐设施一应俱全。虽然与西陵区存在一墙之隔，开发区的开发前景显现出后发优势，将是西陵的后工业基地，发挥经济支柱作用。

半岛规划，开发城市旅游

西陵区是宜昌最前沿的对外窗口，集中展示了宜昌水电名城的城市形象。无论是素有"三峡门户、川鄂咽喉"的西陵峡口，还是长江上的明珠浇二半岛、西坝岛，都具备了良好的城市旅游开发前景。

记者从市建委了解到，打造"旅游服务中心"，西陵十一五规划将充分发挥西坝岛和西陵山半岛、浇二半岛的区位环境优势，塑造水电、山水的城市旅游特色，突出环岛、平湖特色旅游观光，全面加强城市公共设施和城市旅游景观公园建设，充分体现滨江的景观特色。

西坝、平湖两个旅游项目启动，将在两个岛上建立起旅游小镇，并集中打造宜昌旅游"食、住、行、游、购、娱"平台，突出建设"赛龙舟"等水上运动项目、"长江鲜鱼"等特色饮食项目，形成极具宜昌本土味道的风情旅游文化。

届时，西陵半岛将建设成集峡口景观、旅游服务和文化体育休闲为一体的功能区，形成一条都市游景观线，即一江（长江）一坝（葛洲坝）一廊（滨江公园文化长廊）一峡（峡口风景区）一线（窑湾乡农业观光旅游线）的城市旅游体系。未来的西陵区，将建成具有个性品牌和文化魅力的都市旅游核心区，成为宜昌各类旅游活动和旅游组织的中心点。

西陵区城市发展报告-项目篇

三大项目再造城市核心
本报记者陶小艺

经过20年的发展，如今，西陵区已经成为宜昌的城市商业中心、金融服务中心、高档酒店中心，已成为宜昌人流、物流、资金流、信息流的中心。

展望未来，多项完美规划勾画出了中心城区的蓝图，西凌区行政、经济、商业、金融中心的城市功能将进一步得到提升。不少专家表示："中心城区的发展将首先助推城市的功能转型，而中心区的项目，则需要极其充满激情和前瞻性的规划"。

CBD中心商务区：城市中心巨变

CBD中心商务区建设，集中反映出中心城区巨大的变化，代表了城市的现代发展进程。

2007年1月5日，经营了10年的宜昌市中南服装市场停业。随之而来的是宜昌中心商务区的崛起，宜昌中心区迎来了面貌巨变，内核革新。

CBD中心商务区定位于复合型城市功能区、宜昌城市新名片、宜昌城市升级改造典范，宜昌高品位生活的体验区。24亿大手笔启动，八大中心的整体布局，新恒基引领出造城运动，使这一区域成为宜昌的核心城区，在宜昌地产市场上掀起轩然大波，成为宜昌对外开放程度和经济实力的象征。

作为一个全新的金融中心、管理中心、信息中心和研发中心，CBD中心商务区肩负起宜昌建立“现代化的服务中心”的任务。在其带动下，城市经济、科技、文化、商业要素高度集中，西陵经济中枢功能得以强化。

宜昌商业步行街：老街区新名片

总建筑面积约30万平方米的宜昌商业步行街被誉为"
宜昌商业旗舰"，它的建成将成为宜昌城市建设和商贸物流发展的标志性工程，释放商业航母能量，通过老商业区的改建，重塑解放路形象，展现老商街的新活力。

宜昌商业步行街占地约117亩，项目规划范围为云集路、培心路（珍珠路）、四新路、环城东（南）路、沿江大道围合区域。项目将把街区打造成为一个集购物、娱乐、休闲、旅游、餐饮服务多功能为一体的综合商业市场，该区域通过开放式公园与夷陵广场以及新兴商业区相连，形成自长江滨江公园至铁路坝商业区的城市步行商业系统。

宜昌商业步行街建成后，将为宜昌现代商业注入强劲动力。规划中的商业步行街分为三个功能片区。中山路段为时尚消费区，兴建一至数个大中型综合商场或文化娱乐城；解放路段为综合消费区，形成各类商品服务俱全的综合消费区和休闲购物区；陶珠路段为文化休闲消费区，新建大型Shopping—mall
和城市广场。 　

弘扬宜昌新商业文化，显示新宜昌风采与气魄，利用沿江优势，宜昌商业步行街将建设成综合性建筑，形成商、办、住一体的开发模式，开创中央商务区、中央商业区并存并荣的格局。

锦绣天下：20亿巨资再造东湖新城

由宜昌市唯一一家国家一级开发资质企业中国葛洲坝地产开发，锦绣天下项目以20亿元巨资打造出大规模的东湖新城，葛洲坝片区一时间浮出巨大的新型中心都市区。

早在上世纪修建葛洲坝工程之初，东湖片区就被开发成葛洲坝集团下属的老厂区。锦绣天下项目启动，将尘封老厂区的记忆，一改厂区简陋的建设环境，建设宜昌中心城区标志性建筑群。

以80万平米为规模，锦绣天下磅礴壮观，气势恢弘。项目一期由6栋高层住宅组成，二期为高档商住小区，三期地处中心城区繁华地段，将建设成为西陵区的另一个商务中心。1万㎡的城市公园，成就了一期生态住宅群。

作为宜昌中心城区史无前例的超级大盘，在葛洲坝区域与城市中心加速融合的进程中，锦绣天下成为西陵区"西联"的代表项目，将拉宽西陵区城市骨架，深刻影响整个宜昌的城市发展格局。

西陵区城市发展报告-道路篇

道路建设提升城市形象
本报记者 成潼

城市的建设和发展基本上有这样一个规律：区域经济的形成和发展，首先是从路桥的两边延伸开去的。而今，我们从西陵区夷陵大道、西陵一路、云集路快速成长的实例中可以看出，路桥的新建将带动和加速沿线物业乃至城市化进程的发展。

一位城市规划师打了一个比方，道路好比城市的骨架，其间的建筑物就好比肌体上的血肉。他认为，道路所带来的不仅仅是城市交通的变迁，而往往会打破一个城市的格局以及传统的生活方式。
往年：道路建设工程回顾

走在如今安静的云集路上，“两路一段”的改造工程让人记忆犹新。“两路一段”改造工程是宜昌2005年城市建设重点工程，为西陵一路、云集路以及夷陵大道西陵一路至云集路段道路"刷黑"改造，该工程的改造主要对原有路面加铺沥青混凝土进行黑化改造，增设夷陵广场人行地下通道，配套改造道路交叉口的绿化及雨水分流、管线工程等。该工程已于2006年年底全面通车。
西陵一路改造工程起点为东山大道，终点为沿江大道，全长1904.8米，除沿江大道至珍珠路段将非机动车道和人行道合成为“人和非机动车混行道”外，其余路段保持原样，人、车分流。云集路改造工程起点为沿江大道，终点为东山大道，全长1552.9米，这次改造将非机动车道改造为公共汽车专用通道。夷陵大道改造工程起点为西陵一路，终点为云集路，全长591.9米，将原非机动车道改为公汽专用通道。
“两路一段”这项重点工程竣工投入使用后，减少了中心城区噪音和污染，不仅改善了市民居住环境，提高市民出行乘车舒适度，更改善了城市交通状况。同时，“两路一段”道路提档升级，城市功能大幅提升。