万达酒店：轻资产突围

一个月前，在定州龙都万达广场锦华酒店餐厅新项目的签字仪式上，定州市常务副市长刘跃平静万达酒店及休闲度假村高级副总裁陈然的手握着在了一起。根据彼此协议书，万达广场将在定州经营本地的第一家五星级酒店。17年售卖77家酒店餐厅财产后，万达酒店业务流程仍在以“轻资产方式”再次扩大。

每一个房地产企业都是有一个酒店餐厅梦，万达广场都不除外。只不过是，它的追梦之路较为艰辛，具有花瓣，也是有荊棘。从最开始的立足于全世界，到现如今的重归中国；从最开始的巨资扩大，到现如今的“轻装前行”，万达广场仍在坚持不懈。

万达广场于2012年进到酒店餐厅业务流程，并迅速扩大。2017年6月21日，万达酒店主打产品的第100家酒店餐厅宣布开张。不上十年時间，万达酒店业务流程早已覆盖全国各大都市及旅游度假区，甚至国外。恒大集团老总万达王健林曾一度放话，“一定要把我国的品牌酒店打进全球上来。”

但实际通常很惨忍。万达酒店在发展趋势之道上，早已渡了2次“劫”。第一次是17年，万达广场迫不得已卖出了巨额财产，在其中就包括77家酒店餐厅。第二次便是今年的新冠肺炎疫情。

万达酒店业务流程对万达商管的营业收入奉献也算不上大。据万达商管集团公司年度报告，今年，万达商管完成营业收入786.56亿人民币，在其中，来源于酒店运营的收益为14.69亿人民币，仅占有全年收入比例1.87%。

现阶段，万达广场主打产品的酒店餐厅财产所属在万达商管集团公司主打产品，对外开放统一知名品牌为万达酒店及休闲度假村。在其中，万达酒店管理方法轻资产一部分，被引入万达酒店发展趋势（0169.HK）这一发售服务平台。

万达酒店发展趋势的原名是恒立房地产。二零一三年4月，万达商业房地产拟借壳上市恒立房地产发售，便刚开始引入财产。4个月后，恒立房地产改名为“万达商业房地产”。但是，2017年万达商业房地产挑选了赴港IPO发售，借壳上市方案被舍弃。2017年10月16日，万达商业房地产又再一次改名万达酒店发展趋势。

初期，万达酒店发展趋势变成万达广场跨国并购服务平台，它在国外一度拥有伦敦、意大利佛罗伦萨、美国芝加哥及澳大利亚黄金海岸等商业综合体房地产新项目。国外商业综合体房地产新项目除住房及商业服务一部分外，均设立豪华的酒店；而中国财产则包含福州市恒立城、桂林市万达新项目。

大转折出現在17年，这一年被万达王健林称之为"恒大集团有史以来难以忘怀的一年"。有信息传，国务院办公厅规定中国证监会清查万达广场、海航等赴国外回收的企业的资产风险性，终止借款，万达广场遭股债连杀。

同一年，万达广场打开新世纪大甩卖，连续售卖了纽约、伦敦等地的国外财产，另外也将13个被寄予希望的万达文旅新项目及其意味着了万达广场"面向世界的品牌酒店"的77间酒店餐厅财产装包卖给了万科和广州富力。而万达文旅、万达酒店管理方法，2个轻资产企业被引入发售服务平台万达酒店发展趋势，万达酒店发展趋势摇身一变变成一家“文旅产业 酒店餐厅”定义的轻资产企业。

乐居财经从万达酒店及休闲度假村官方网站掌握到，发展于90年代的万达酒店及休闲度假村，归属于万达商管集团公司，现阶段主打产品有着奢侈酒店餐厅-万达瑞华、豪华的酒店-万达文华、星级酒店-万达嘉华、高档甄选酒店餐厅-万达广场锦华、超中端酒店-万达广场美华、中端酒店-万达广场悦华等六大品牌酒店。

现阶段，万达酒店及休闲度假村有着已开张酒店餐厅93家，筹备及待开张酒店餐厅160多家，遮盖全世界140余座大城市。但是，在售卖77就酒店餐厅予广州富力后，万达酒店变成了以轻资产方式主导，仅包括一小部分重资产酒店餐厅。

今年末至今年初，始料未及的肺炎疫情，对酒店行业产生很大冲击性。万达酒店也逃不过此劫。

据万达酒店发展趋势六月份公示称，新冠肺炎肺炎疫情造成酒店餐厅住房率暴跌，万达酒店发展趋势一季度来源于长期运营业务流程的收益预估下降超40%。

在较早一周前，万达酒店发展趋势公布的赢利警示称，万达酒店住房率大幅度下挫，预估今年上半年度业绩会出現明显亏本。公示显示信息，一季度，由万达广场出示管理服务的酒店餐厅住房率下挫至24%，较今年当期降30个点；酒店餐厅服务费收益较今年当期暴跌63%。

事实上，来源于肺炎疫情的危害在上年就有一定的反映。据万达酒店发展趋势年度报告，今年完成主营业务收入8.12万人次，同比增速0.1%；所属公司股东的亏损1.五亿港币，而同期相比为所属公司股东纯利润7.66万人次。

但是，万达王健林不容易随便舍弃酒店餐厅梦。今年至今，恒大集团仍在大格局项目投资，合理布局酒店餐厅、文化旅游项目，踪迹遮盖辽宁省、四川、广东省等地。