顾军：国内民宿面临洗牌 疫情让“大考”关口提前

国内民宿历经六年发展趋势，尤其是2018之后总数持续增长，以江浙沪地区、云南省、厦门市为重污染区域，产生了产业化、连锁经营模式、品牌化的发展趋势。此外，因为同质化竞争比较严重，今年国内民宿提高困乏，进到瓶颈，遭遇住房率不断下降的窘境。

对国内民宿业而言，本次新冠肺炎肺炎疫情产生的危害，不仅是新春佳节订购撤销的损害，也是今年的全方位大转变——停业整顿、项目投资挫败，一部分网红民宿更遭遇“众筹项目”资产还贷的工作压力。但从长久看来，民宿客栈原本便是慢制造行业，本次肺炎疫情严厉打击了泡沫化的项目投资风潮，反倒能够 让民宿客栈制造行业重归实质。

顾军，乡伴创客学院校长，田园风光梦想创始人。

“春节是悠长淡旺季以前，最后一次赚钱的机会”

惠新网：据一些民宿客栈老总说，春节是她们的营业收入热季，本次肺炎疫情造成订单信息临时性撤销，严重损失，你怎么对待本次肺炎疫情给民宿客栈制造行业产生的运营工作压力？

顾军：对民宿客栈而言，新春佳节以后是长达3个月的淡旺季，因而可以说春节是悠长淡旺季以前，最后一次赚钱的机会。而本次肺炎疫情的忽然爆发，让许多 度假旅游民宿客栈很有可能最少4个月“一无所获”。在其中，三亚、云南省地域的民宿客栈受影响较大 ，北方地区会好一点，终究春节假期原本便是淡旺季，有的民宿客栈乃至是歇业情况。

总体而言，民宿客栈在本次肺炎疫情中遭受的危害比酒店餐厅和餐馆要小一些，终究规模小，在特殊时期有一定协调能力。民宿客栈的经营成本主要是房租和人力，因而大中型民宿客栈，例如重项目投资的精品民宿、连锁经营模式民宿客栈的经营工作压力会更大；而已有物业管理的单个中小型民宿客栈工作压力相对性小一些。

惠新网：现阶段环节，民宿客栈应当做些哪些来减少损害？

顾军：现阶段较大 的难题便是肺炎疫情发展趋势还不容乐观，难以有确立的应对措施。假如第一季度肺炎疫情就能完毕，4月以后每家民宿客栈能够 慢慢开张，还不容易有大规模的损害；但假如全部上半年度“损毁”，那必定会停业整顿一大批民宿客栈。将来两个星期是较为重要的环节，基础能够 预计本次肺炎疫情的危害周期时间，此外我国大量的现行政策也会相对发布。

大规模停业整顿没法防止，要防止民宿客栈产业链硬着陆

惠新网：现阶段民宿客栈制造行业的较大 艰难是啥？

顾军：对民宿客栈制造行业而言，今年原本便是“考试”之时。尤其是这些网红民宿遭遇“众筹项目”还贷的大关，而本次肺炎疫情让第三季度的“考试”立即提早到第二季度。2017年、17年，恰逢民宿客栈最红的阶段，一些网红民宿资产的30%-40%来源于众筹项目，他们毫无疑问会遭受重挫乃至倒闭造成坏账损失。一些早期就会有资产难题的民宿客栈，有可能会在肺炎疫情以后产生“爆雷”，进而拖累全部民宿客栈制造行业。

惠新网：什么支援和现行政策对民宿客栈制造行业而言是行之有效的？

顾军：免减房租和免税政策自然很重要，但只是这种是不足的，还必须一些对于民宿客栈的支援性资产。殊不知，民宿客栈是一个小而敏感的产业链，又十分分散化，差异巨大，难以有目的性的现行政策能全方位遮盖。可以说，今年民宿客栈大规模停业整顿没法防止，要防止民宿客栈产业链硬着陆——换句话说，针对2020年很有可能出現的规模性停业整顿、烂尾楼乃至负债倒闭，全国各地政府部门要有提前准备及相对处理对策，不必让刚开始的民宿客栈产业链遭受长期性下挫。

重新洗牌，民宿客栈制造行业重归“慢制造行业”实质

惠新网：肺炎疫情完毕后的民宿客栈市场的需求会产生什么转变？

顾军：大家更必须高性价比的乡村度假，简易地说，便是去附近的农村透一口气，而不是像以前那般，在消费理念升级气氛中一掷千金，追求完美时尚潮流的、人性化的高档民宿客栈。中国一些民宿客栈的价钱太高了，有些人玩笑说，在浙江莫干山的民宿客栈住一晚的价钱，能够 去一趟马尔代夫旅游了。

惠新网：此次肺炎疫情以后，全部民宿客栈制造行业的销售市场布局会产生哪些转变？

顾军：国内民宿毫无疑问会大大转变。一方面，重项目投资的网络红人型民宿客栈，换句话说这些中小型精典度假村酒店种类的民宿客栈会走下坡，一大批将退场；小而精的单个民宿客栈则再次得到 发展趋势。另一方面，民宿客栈项目投资也会挫败，今年新民宿客栈这方面很有可能变成空缺。但从长久看来，民宿客栈原本便是慢制造行业，盈利低，收益率低，本次肺炎疫情严厉打击了泡沫化的项目投资风潮，反倒能够 让民宿客栈制造行业重归实质。

惠新网：民宿客栈应当如何自救来迎来肺炎疫情以后的销售市场再生？

顾军：不一样地区的民宿运营方式不一样，尽可能运用当地生态链来完成地区性逃生和携男同逃生。以莫干山民宿为例子，做为重项目投资民宿客栈生态系统，尽管在肺炎疫情中遭受非常大损害，但因为早已产生较为完善的当地民宿客栈生态链，能够 根据协同当地民宿客栈小区业主和房主，相互分摊工作压力。