河南洛阳“变废为宝”打造产业园区

　　年久工业区纪录了老工业基地河南安阳的发展趋势印痕，伴随着洛阳市产业链产业结构调整升級，一些往日如火如荼的工业生产工业区变为清冷孤寂的闲置不用室内空间，怎样挖掘旧工业厂房的新使用价值变成新课题研究。洛阳市运用闲置不用工业厂房，打造出特点独特、商圈丰富多彩的产业园，从公共建筑中挖掘艺术创意经济发展。

　　古往今来相融工业生产遗址“超级变身”艺术创意产业园区

　　十三朝古都洛阳市是历史时间文化之乡，也是工业生产名镇，“一五”期内，全国性156项关键工程项目有7项落户口洛阳市。许昌市涧西区是工程项目聚集地，60余年前，一座座工业厂房在田地里连绵起伏，一批批技术工人“百万雄兵会洛阳市”。60多年后，伴随着国企改制和产业链产业结构调整，一些工业厂房停工闲置不用，年久工业厂房转换运用，涧西体制机制创新。

　　“仅公司有转换运用意愿的闲置不用工业区就会有1269亩。”涧西区文化艺术体育文化文物局副局武傲说，在土地金贵的城区，这种全是淹没的“藏宝”。

　　修真文创园创办人闵晓冰是废弃工业厂房里的“开拓者人”。17年，他在涧西发觉一块遮盖于杂草杂木中的“福地”——原洛阳一拖建机厂原址。“自然环境好，室内空间大，房租低，内置历史人文气场，合适大家的产业链精准定位。”闵晓冰更新改造时保存了红砖头、钢架结构等工业生产遗址的独特特点，再让进驻的影院等商家独立加上艺术创意原素。今年开张后，2.4万平米厂房出租率达90%之上，预估产业园区当初净收益150万余元上下。

　　旧库房更新改造的电子琴文化艺术艺术画展、半成品加工库更新改造的文艺范儿图书店……在洛阳老城区，180亩年久工业区更新改造的天心文化产业园已变为“网络红人”打卡签到地，相邻隋唐洛阳城宫城旧址，这儿充分体现洛阳市的文化承传。

　　“想做有浓浓的洛阳市味的图书店，这里有历史遗迹，也是有工业生产印痕，与我的企业愿景高宽比切合。”产业园区内“澄明之境”图书店的老总谭俊梅保存了旧工业厂房房顶的木质架构、外界的鲜红色墙体，乃至廊檐下的搪瓷碗灯，将图书店打导致2年举行300余场主题活动的受欢迎店面，古往今来相融的文化艺术产业园区变成洛阳市的魅力新起点。

　　腾笼换鸟年久工业区“装进”高新技术企业

　　“无工不强，无商不活。”洛阳市在探寻年久工业厂房转换运用时不拘一格，既“退二进三”发展趋势文化艺术文化创意产业，也“腾笼换鸟”引进高新科技公司。

　　运用原洛阳市起重机厂的年久工业厂房，旧城区打造出占地面积190亩的高新技术企业中小型企业创业孵化基地——古城科技创新园。“起重机厂改革迁入后，小量厂房出租，绝大多数闲置不用出来。”产业园区运营总监杨琳印证了年久工业厂房的“美丽蜕变”，“工业厂房在旧城区管理中心，各种设备便捷，闲置不用很可是，但又不宜发展趋势工业，因而‘腾笼换鸟’，引进科技型企业。”

　　特富特电磁感应高新科技（洛阳市）有限责任公司17年被引进古城科技创新园，现在已经是年销售额近亿人民币的我国高新科技公司。“大家有技术性、顾客，旧城区投过4000万元发展趋势资产。”企业经理周永亮说，“科技创新园部位优异，工业厂房主体工程非常好，室内空间充裕，室内装修后就能用，每一年房租比在建的工业厂房划算100余万元，产业园区也有配套设施的税收、财务等服务项目。”进驻2年，该企业的生产能力和年产值均扩张3倍。

　　旧城区发改委主任徐锡胜说，依靠古城科技创新园，旧城区产生“股权投资基金引进 产业园区卵化发展 外场产业基地承揽”的产业链培养方式，为公司出示跟踪式服务项目，当初签订，当初建成投产，当初奏效。

　　现阶段，古城科技创新园共引入中小微企业100多家，在其中我国高新科技公司4家，国家级别高新技术企业中小型企业14家，河南高新技术企业中小型企业16家。做到设计方案生产能力后，预估产业园区年销售额30亿人民币，利税5亿人民币，处理学生就业1000余名。

　　转换运用需因时制宜“废物利用”应实干探寻

　　为何竭尽全力促进年久工业厂房转换运用？旧城区商务接待和工业信息化局长党彤武回应：“运用年久工业厂房放进业态创新，做大做强闲置不用資源，加速产业链转型发展，完成新发展理念变换，促进地区社会经济发展。”

　　但怎样把废弃工业厂房更新改造为新产业园，对城市建设者、工业厂房使用者和商业服务投资人全是磨练。旧城区在年久工业区转换运用时，与地区内旅游景区互相借势，秉着“维护工业生产财产，持续大城市文化，发展趋势文化创意产业”的标准，吸引老洛阳市背景色，基本建设新洛阳市大客厅；涧西区以维护运用工业生产财产为关键，正确引导ppp模式与加工厂公司联合开发，相互获益。

　　于投资人来讲，2017年更新改造的内外文化艺术创意产业园是洛阳市第一个在年久工业厂房转换运用上“吃蟹的人”。经理江华直言，最开始缺乏经验，产业园区发展趋势跟精准定位存有误差，租期内难以取回项目投资成本费，“但培训费不容易白交，为后来者出示效仿，自身也攒了工作经验。大家正方案投资新项目，变化投资模式，不管怎样，年久工业厂房转换运用是一个好迹象。”

　　天心文化产业园经理郑少峰重视每一家进驻店家的特点，“不一定是名牌，但一定有与众不同之处。”这儿不断涌现洛阳市第一家电子琴艺术画展、第一家大中型蹦床乐园；闵晓冰对文化艺术十分偏爱，不但首先选择拍摄、剧院等文化创意新项目，还原状保存试运行台等地标性建筑，整体规划基本建设“追梦城市广场”，向生产制造在我国第一台大拖拉机的洛阳一拖献给。政府部门正确引导，加工厂适用，投资人各显“大神通”，年久工业厂房“废物利用”才可以绝地反击发展、稳步发展。（韩朝阳区冯碧箫）