民宿承压各异，京郊民宿老板：等暖春旺季

[每一年一二月是北京郊游的淡旺季，危害并不大，3～十一月才算是热季，危害很有可能才刚开始。]

北京郊区民宿客栈变成愈来愈多北京首都上班族礼拜天释放压力的好去处。看准这一机遇，七年前，北京怀柔区的陈先生将自身的农村小院更新改造变成民宿客栈，这几年盈利非常好，因此，上年他又租了此外多处陈旧房子，花销100余万元，各自室内装修结婚子民宿客栈和休闲农家乐特色餐馆。

今年初，新冠肺炎肺炎疫情让酒店住宿业遭到重挫，陈先生的民宿客栈都不除外。他告知第一财经新闻记者，每一年一二月是北京郊游的淡旺季，危害并不大，3～十一月才算是热季，危害很有可能才刚开始。

“如今北京郊区许多 村子还未对外开放，民宿什么情况下开张还不确定性。我每日的开支在4500元上下，主要是付款饭店职工的标准工资，但是房租工作压力小，现阶段还挺得住。一些二房东盆友，前段时间在北京城区很多囤房，开民宿，现金流就十分不容乐观。”陈先生称。

春节后一单做生意未做

今年，肺炎疫情始料未及，酒店住宿业与旅游业发展、饮食业一样遭到重挫，许多 民宿客栈一季度主营业务收入基本上为零。

陈先生告知新闻记者，早在二零一三年，他感觉京郊游是个较为大的销售市场，就刚开始更新改造自己的旧房子，庭院里分前后左右二座房子，根据青石板黑瓦联接，前院以简洁田园风格主导，关键为公共区域，大客厅、餐厅厨房都在这儿，院子则以卧房主导。

“最初，这座小乡村民宿客栈的租价并不是很高，来到二零一五年、2017年，近郊区旅游热了起來，价钱刚开始增涨，平常一天的价钱是1800元，礼拜天一天的价钱是2800元。来到2018第三季度，平常价钱涨到2800元/天，礼拜天每日接近4000元。”陈先生称。

因此，今年，陈先生又租了本地此外俩家农家院房子，此次他以高档民宿客栈主导，打着了“亲子游感受”的主题风格，在这其中一家农家院房子设计出主题风格卧房、绘本乐高积木房、游乐设备厅等，平常一天标价5000元，礼拜天一晚花费是6000元。另一家农家院房子，制成主推乡村美食的饭店。

“以往两年，做生意一直非常好，因此扩张运营，上年租下来的多处农家院房，房子很破，房租不高，加在一起每一年十万元左右，但室内装修花了100多万元，是个很大的资金投入。”陈先生说。

陈先生称，每一年的十一月底到第二年的二月，是乡村度假民宿客栈的淡旺季，来北京郊区民宿客栈的人很少。“肺炎疫情对大家的危害是以2020年3月份刚开始的，如今一季度立刻过完后，村内还没有海关放行，俩家民宿客栈和一家饭店都处在停业情况，院子里种的树也无法回来剪修。”他说道。

“今年过年旅游经济减温，各种民宿客栈遭受不一样水平的危害，针对一些早期项目投资幅度大的民宿客栈小区业主而言工作压力较为大。短时间，民宿客栈新项目的回收和更新改造等可能变缓，许多投资者在进军该类业务流程上面较为慎重。”易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进对第一财经新闻记者表明。

承受压力各不相同，直播间逃生

“当今，工作压力是有的，可是没那么大，这和我的运营模式相关。我所运营的是民宿旅游，早期尽管资金投入大，但房租低成本，人工成本在收益构造中占有率并不大。此外，我已有的民宿客栈是不用付租金的。时下，每日给饭店职工的开支大约是4000元，确保她们的基础日常生活。但一些在北京城区做二房东的盆友，早期囤房多得话，工作压力就较为大，现金流量是个问题。”陈先生称。

市区民宿客栈又可以分成两大类，一类是小区业主在爱彼迎等服务平台上立即租赁，现阶段订单信息尽管骤减，但这些小区业主多有别的工作中收益，危害较小。冲击性大的则是专业运营城市民宿的二房东，她们必须固定不动付款房主租金，而且营销团队工作人员也相对性较多，人工成本高，现阶段现金流量焦虑不安。

一位北京市做城市民宿的中介公司人员告知第一财经新闻记者，年以前他的老总预估2020年春季销售市场较为大，在城区租了许多房屋，租期一般在3～五年。没想到肺炎疫情突发性，人口流动受到限制，短时间来北京市的游人很多降低，一部分民宿客栈被改为了月租房，但仍有很多屋子闲置，现阶段在和房主商议免减房租。

“城市民宿更像餐馆，快放快出流通性很高。城市民宿沒有显著的季节性，每个月都必须很多现钱收益来支撑点租金和人工成本，而近期这3个月的收益基本上为零，加上资金投入成本增加，对他们的冲击性十分大。”订单来了创办人沈爱翔称。

但是，好几家旅行网站和民宿客栈已经进行逃生。比如，有旅行网站进行“云旅游”、“云酒店住宿”民宿客栈直播间，邀约民宿客栈入驻平台直播房间。一些民宿客栈老总刚开始试着根据社交网络平台累积粉絲，共享全国各地特点的旅游资源开发和酒店住宿感受，并售卖本地的土特产品，增加利润。

“直播间有利于协助店家打造品牌、提升粉絲粘性，但对我们不合适，如今村内都还没解除限制，民宿客栈的房屋回不去了，也没想好直播间哪些內容。”陈先生说，民宿客栈的运营实际上先不着急，抗疫是第一位的，假如疫情控制不了，别的全是空话。

“假如肺炎疫情可以在3月份被控制住，虽然酒店住宿制造行业全年度损害将超出1300亿人民币，但专业人士针对酒店住宿业销售市场的修复還是相对性开朗的，90%的采访公司觉得，肺炎疫情完毕后6个月内销售市场能够 修复至一切正常水准。”我国餐馆研究会公布的一则数据信息显示信息。