短租改长租 民宿业自救突围

酒店住宿行业是站在受肺炎疫情危害较大的制造行业之一。在前不久公布的《新冠疫情对中国住宿行业的影响与趋势报告》（下称《报告》）中，我国餐馆研究会调查了全国性28个省（区、市）的600多家酒店住宿业公司，预估全年度酒店住宿制造行业营业收入将环比下降24%，总共损害在1300亿人民币上下。

以便让公司生存下去、挺回来，政府部门、服务平台、集团公司等外界适用竞相负荷率，中小型酒店住宿小区业主也在谋取逃生，制造行业正悄悄地转型发展，但他们的存亡突出重围仍然脚步厚重。

“有出现进”的现金流量生死线

“俩家民宿客栈，40多一套房，30个职工”，成都运营民宿客栈的李萧（笔名）告知中青报·中青网新闻记者，一月迄今，他已损害六七十万元。

天眼网数据信息显示信息，在我国现阶段现有超出80万家酒店住宿业公司，在其中个体户占有率大概为85%，山东省、云南省、四川是在我国酒店住宿类公司数最多的省区。肺炎疫情冲击性之中，抗风险能力弱的酒店住宿业个体工商户更为煎熬。

在酒店餐厅投资网创办人冯少辉来看，中小型酒店餐厅小区业主是肺炎疫情中更为敏感的人群之一，连锁加盟酒店公司的基装、加盟费用就需要数百万元，而回报率周期时间多见3~四年，许多 中小型酒店餐厅小区业主并未完成赢利，它是对资金链断裂的极大磨练。

上海市现代文旅推动管理中心理事长符大胜说，度假旅游、酒店业寄希望于的是外来人口，如今人口数量不流动性了，许多公司处在比较有限运营情况，有的早已暂停营业，沒有收益，可是物业管理和人力還是不会改变成本费，“有出现进”。

《报告》称，仅2月份，中星级酒店均值营业收入的环比减幅就达86%，同比减少做到495万余元/家，中低档酒店餐厅均值营业收入环比减幅92%，同比减少约做到72万余元/家。74.29%的酒店餐厅和民宿客栈挑选了立即闭店，均值闭店日数做到27天。以分时租赁主导的租用式公寓楼中，有54.54%的租用式公寓楼营运商店面碰到没法租赁的状况，均值已被限定租赁日数为10.55天，全国性租用式公寓楼损害约为7亿人民币。

三月上中旬，一些地域的酒店住宿小区业主相继系统分区等级分类复工复产，但对住房率仍然做出限定。以河北省为例子，3月9日，河北商务厅规定防治级別为高危地域的酒店住宿业企业登记可出示單人单人间式旅游服务，住房率整体操纵在50%之内，防治级別为中、低风险性区的酒店住宿业企业登记，倡导單人单人间式旅游服务，住房率整体操纵在75%已内。搬入前测体温、全天佩戴口罩、分散化用餐等均为标准配置。

长租改长租民宿客栈逃生

每个月压力上100万经营成本和近30人的人工成本，必须最少二百万元上下的月周转资金资金周转，它是一家名叫“掌宿”的民宿客栈遭遇的存活工作压力。

在肺炎疫情前期，掌宿与租客友善商议退款订单信息，绝大多数租客都能了解，有的还想要担负一部分退款花费。掌宿还明确提出能为租客保存一年搬入利益，以获得不退钱适用。她们预估，肺炎疫情危害很有可能会不断2~5个月，这代表着，上半年度，她们基本上难以有收入，但租金成本费却不容易降低。

2月2日，掌宿公布《民宿求援：200套网红民宿限时低价出租》的联名信，将小于市价的精典公寓楼变为分时租赁，免去网费、物业管理费、卫生费等，乃至服务承诺不满意能够 无责解除合同，以求在最短期内内将大量楼盘长放租，最大限度减少边际效益。

豆瓣租房版块也不断涌现许多 民宿客栈分时租赁的贴子。一位北京市房主在贴子中那样叙述：受肺炎疫情危害，自己在二环内的几身民宿客栈即日起改成分时租赁，赔本运营；只招北京平稳日常生活的群体，且需确保搬入期内讲究卫生、勤消毒杀菌；有按时保洁服务，深层消毒杀菌。经查寻，这几身楼盘在服务平台上的价钱如今仅为每日110元上下。

掌宿有关责任人表明，民宿客栈分时租赁做为时下解决肺炎疫情的无奈之举，4~6个月是希望的有效时间，假如肺炎疫情在半年度以前获得操纵，要确保仍然具有快速借调楼盘的工作能力，进而资金投入暑假长租销售市场。

以便缓解加盟连锁店的压力，华住、巴黎等各酒店集团公司执行一系列扶持措施。比如，华住对全国性5049家加盟酒店递减扣除加盟代理服务费，并发布银行信贷还贷延迟时间、短期内低息贷款经营贷款，出示对受影响暂停营业的加盟酒店的保险公司理赔服务项目。

喆啡酒店有限责任公司知名品牌与vip会员管理处经理陈煜表明，肺炎疫情期内，主打产品职工无一人辞职，都没有减少职位，绩效考核工资该怎样清算，已提早搞好总结，对国庆中秋辛勤工作的职工派发附加补助，确保每一个在职职工内心是稳定的。除此之外，集团公司分配了财务精英团队出示裁判文书等资询援助加盟代理小区业主，向房主申请办理免减或减少租金，而绝大多数房主也较为温柔体贴，给予认同。

一半以上酒店住宿公司仍然遭遇资金短缺

符大胜说，当今公司最实际的难题是怎样活下、挺过去。依据抗击非典工作经验，疫情过后，很有可能会造成旅游服务业的消費反跳。因而在这期间，公司要搞好恢复生产的提前准备，可以迎来消費高峰期。

税金特惠、缓缴纳社保、免减房租、免减电力能源花费、股权融资适用……多地政府部门颁布政策方针协助中小型企业摆脱困境。

《报告》强调，“劳动力成本费缓解”是减少公司经营成本的诸多现行政策中落地式性最好是的，72.76%的采访酒店住宿公司表明享有来到现行政策产生的好处。而“股权融资适用现行政策”则是落地式性最烂的现行政策，46.72%的采访酒店住宿公司表明享有来到现行政策产生的好处。关键缘故有二点：一是因为信息的不对称，仍存有公司不了解现行政策的状况；二是现行政策欠缺明确健全的具体指导实施方案，有关政府单位没法具体实行实际操作。

一家国内民宿营运商财务主管表明，他已试着贷款银行、产业链金融借款、融资租赁业务，期待得到 三百万元的股权融资以纾当今之困，但都有困难。

从总体上，民宿客栈的楼盘多见租赁，沒有可质押财产，因而融资租赁业务组织 不容易得出非常大的额度，风险评价很有可能较高，相对的利率也会略高。该责任人说，大家尽管店面比较多，但单个经营规模都并不大，没有一个长期性像旅游社包厢包团一样的较为明确的运营模式来支撑点，因此难做产业链金融。金融机构贷款程序仍然不足简单，先前，他已在几个金融机构开过长期性协作的帐户，不大可能再附加另开帐户，把全部订单量迁移以往，不然这将造成与原来协作的金融机构订单量降低，资信评级减少。假如在新银行卡开户得话，在都还没进行新业务流程时，金融机构都不一定会下款。《报告》发觉，90%的采访公司觉得，肺炎疫情完毕后6个月内销售市场能够 修复至一切正常水准。除开健全制造行业的紧急管理模式外，肺炎疫情的出現也将加快智能化系统服务项目在酒店餐厅情景中的运用。

顾客要求的转变是驱动器酒店住宿业企业战略转型的压根驱动力。依据《报告》统计分析，许多酒店餐厅和租用式公寓管理集团公司都是在内容运营方面上增加资金投入幅度，根据数据分析，为顾客出示更加人性化的服务项目，以求完成更高效率的vip会员转换和更有粘性的社群营销运维管理。

陈煜说，这段时间很合适发布新的商品、营销活动、vip会员的激励方案，她们对将来有信心。集团公司也在再次招骋，对贮备优秀人才开展学习培训颠覆式创新。